重庆保税（shuì）港区（qū）开发管（guǎn）理集团有限公司（sī）对寸滩国际商务中心产业（yè）布局及商业策划方案项目进（jìn）行竞（jìng）争性比（bǐ）选采购，其资金自筹且（qiě）来源已经落实，项目已具备（bèi）采购条件。现对该项（xiàng）目〔项目名称：寸滩国际（jì）商务中心（xīn）产业布局及商业策划（huá）方案〕实（shí）施竞争性比选（xuǎn）。

一、项目背景

高标准规划建（jiàn）设寸（cùn）滩（tān）国际新城，是深入贯彻落实习近（jìn）平总书记对重庆提出的营造（zào）良（liáng）好政治生态（tài），坚持（chí）“两点”定（dìng）位、“两地（dì）”“两高”目标，发挥“三个（gè）作用（yòng）”和推动成渝地区双城经（jīng）济圈建设等重（chóng）要指示要求的具体举措（cuò），是打造内陆开放门户、建设重庆智慧之城，加快建（jiàn）成高质量发（fā）展引（yǐn）领区和高品质（zhì）生活示范区的具体实践，是（shì）实施城（chéng）市更新行动（dòng）、建（jiàn）设国际消费中心（xīn）城市的重要内容。按照国（guó）际消（xiāo）费中心城市核心承载地和（hé）国际消费集聚区（qū）的定位，寸滩（tān）国际商务（wù）中心以“保（bǎo）税经（jīng）济”为特色（sè），对标（biāo）国际一流水平（píng）提升（shēng）消费能级（jí），与寸滩国际新城邮（yóu）轮母港片区、时尚（shàng）消费片（piàn）区（qū）协同发展。

现阶段，作为区域率先（xiān）动工建成的“丝（sī）路花街”城市景观提升项目，自2021年6月30日竣工投用以来（lái），引流功能凸显，并获得社会广泛积极评价。基于此（cǐ），为（wéi）进一步（bù）丰富区（qū）域文化（huà）内涵、提升区（qū）域竞争（zhēng）力（lì），引导人流、集（jí）聚人流，形成（chéng）消费，早（zǎo）日（rì）将片区建设（shè）成（chéng）国际化、场景化、智能化商业街区，重庆保税港区开发（fā）管理集团（tuán）有（yǒu）限公司拟委托第三方专业咨询公司，完成《寸滩国（guó）际商务中心产业（yè）布局及商业策划方案》，进一步细化（huà）寸滩国际商务中心（xīn）产业（yè）规划和商业策划，明确产业（yè）布局、投入产出测算（suàn）、开发（fā）时序（xù）、推进策略等内容。

二、项目主（zhǔ）要内容

（一）实施范围

此次拟（nǐ）策划（huá）的（de）范围（wéi）整体规划（huá）面积约1.49平（píng）方（fāng）公里（含现保（bǎo）税经济区约0.87平方公（gōng）里，保税经济区北侧配套（tào）区0.41平方公里，白杨沟两侧置换绿地约0.21平方公里（lǐ）及现水港综（zōng）合大楼）。

图1保税经济区及北侧配（pèi）套区区位图

图2白杨沟两侧（cè）置（zhì）换绿地区（qū）位（wèi）图（tú）

（二（èr））主要成果（guǒ）

参选单位需针对上述区域进行整体研究，并提交《寸滩国际商务中心（xīn）产业布局及商业策划方案》。成果内容须包括：一是结合各区域实际特点，深（shēn）入分析区域现状（zhuàng）结合国（guó）际国（guó）内相关（guān）案例，提出产业落位建议，重点对现有（yǒu）未开发地块、“一带一路”商（shāng）务中心业（yè）态体系、业态（tài）比例（lì）、城市功能配套布局，区域整体产业项（xiàng）目布局等进行（háng）深化（huà）设计明确，提出产业布局建（jiàn）议，并形成整体方案；二是结（jié）合前述分析基础，按照可（kě）落地实施标准分（fèn）别对未开（kāi）发地块及已建成成（chéng）熟载体，如“一带一路”商品展示交易中心（xīn）、仓库、水港综合大楼等提出商业布（bù）局建议，形成规划设（shè）计（jì）任务书，并（bìng）就具体招商工作提出具（jù）有可（kě）操作（zuò）性计划，明确招商引资目标企业并形成整体方案（àn）。

三、工作要求

根据区域现状条（tiáo）件，确定项目整体策划的基本（běn）思路与（yǔ）原则（zé），围绕（rào）“世界（jiè）眼光、国际标准、重庆特（tè）色”标准，构建富有特色并可持续发展（zhǎn）的城（chéng）市空间形态；遵循可持续发展（zhǎn）的原则，合理且有建设性（xìng）的谋划区域（yù）发展，结合该区域内的战（zhàn）略发展定（dìng）位提出（chū）实施、运（yùn）营策（cè）略（luè）的（de）指导建议，充分体（tǐ）现参选单位完整的（de）策划思路、专业的策划能力、独（dú）立精准的创意能力，形成并制作（zuò）完（wán）整（zhěng）方案。主要内容包括但（dàn）不限于：

1.背景分析。针（zhēn）对市委、市政（zhèng）府（fǔ）及两江新区管委会对（duì）该（gāi）项目的相（xiàng）关要（yào）求，对寸（cùn）滩（tān）国际新城整体及寸（cùn）滩国际商务中心局（jú）部现状特（tè）点（地块、交通、人气、已（yǐ）建成项（xiàng）目（mù）运营情况（kuàng）等）、未来商业格局（jú）等（děng）进行分析判断。

2.SWOT分（fèn）析。结合国内外（wài）宏观形势（shì）、经济发展变化（huà）趋势与要点，从不（bú）同（tóng）区域圈层出发（全球（qiú）、中国（guó）、西部地区、重庆市），研究未来区域产业（yè）发展的潜在机会点。

3.案例分析。选取国（guó）内外类似产业具有（yǒu）典（diǎn）型代表意义的地（dì）区进行（háng）案例比较研究，进一步明确区域产业发（fā）展的潜在抓手、重要要素（sù）和前景。

4.发展定位。针对（duì）分析得出的各机遇型产业及其重（chóng）点细分产业，梳理代表性（xìng）目标企业，并通过分（fèn）析目标企业投资布局特（tè）点，论证建立符合（hé）区域特点（diǎn）的产业筛选模型（xíng），确定（dìng）产业组合，明（míng）确主导产业（yè）及相关细分产业（yè）定（dìng）位。至少包括：

（1）对各重点目标细分（fèn）产业代表性企业近5年的投资布局行为进行梳理（lǐ）整（zhěng）理（包（bāo）括（kuò）年份、区域（yù）及（jí）投资项目类型），以此识别布局活（huó）跃度（dù）较高、未来布（bù）局重庆潜在可能性更高的（de）细分产业。

（2）对目（mù）标细（xì）分产业的代表（biǎo）性企业开展投资布局意（yì）向问卷调（diào）研工（gōng）作，以此识别相关企（qǐ）业（yè）对未来投资布（bù）局重庆/寸滩国际新（xīn）城的潜在意（yì）向。每个细分（fèn）领域问（wèn）卷调研企业（yè）不少于10家。

5.产业（yè）体量规模分析（xī）。基于产业（yè）发展的软硬（yìng）件（jiàn）环境需求，目（mù）标客群对产（chǎn）品的需求研究，通过对标项（xiàng）目的产（chǎn）品体系方案（àn）对比，给出产品（pǐn）功能（néng）定（dìng）位、分区建议及产（chǎn）品（pǐn）体系建议，就产品业（yè）态、产（chǎn）品体量等相关指标进行深入（rù）研究（jiū）并（bìng）给出合理化建议。

6.商业策划。对片区商业布（bù）局（jú）进行深入研究（jiū），明确商业业态、商业体量、商业（yè）布局方案等内容（róng）。

7.财务测（cè）算。根据制定的产业整体规划，参选单位（wèi）结合自身资源，形成（chéng）具体商业策划方案（àn），细（xì）化形成片区投（tóu）资产出（chū）等财务指标（biāo）测（cè）算表（需细（xì）化到具体楼（lóu）栋（dòng）），明确各节点具（jù）体推进工作时序。

8.规划设计任务分析书。基于前（qián）述研（yán）究，提供空（kōng）间规划工作所必（bì）须的输入条（tiáo）件。包括但不限于区域（yù）业（yè）态体系及业态比例、区（qū）域产（chǎn）业组团定位及规（guī）划结构（gòu）、区域城市功（gōng）能配套（tào）规划（huá）、区域（yù）整体产业项目布（bù）局（jú）等内容（róng）。

9.招商图（tú）谱。根（gēn）据（jù）产业发（fā）展定位及需求（qiú），多维度梳理产业链上下游中的国内外现有头（tóu）部企业、布局活跃企业、隐形冠军企业等潜在招商企业，按照“强排”程度形成（chéng）产（chǎn）业精准招商项目图谱，明确（què）各（gè）节点（diǎn）具体推进工作时序。

10.招商对接。参选单位须详细阐述（shù）自身资源整（zhěng）合（hé）能力及（jí）协助我方对参选单位所列明意向（xiàng）企业进行对接交（jiāo）流的（de）具体实施（shī）路径及保（bǎo）障措施。

注：以（yǐ）上内（nèi）容（róng）为本（běn）项目后续完整成果（guǒ）细化（huà）要（yào）求，各潜在参选单位在竞标时根据自身实际（jì）情况进行相关内（nèi）容准（zhǔn）备，重（chóng）点展示宏观方向、规划和（hé）策划思（sī）路。

四、竞选单（dān）位资（zī）质要求

（一）一般资（zī）格条件（jiàn）

1.具有有效的营业执照；

2.具（jù）有良好（hǎo）的商（shāng）业信誉（yù）和健（jiàn）全的（de）财务（wù）会（huì）计制度（dù）；

3.有依法缴（jiǎo）纳税收（shōu）和社会（huì）保障资（zī）金的良好记录；

4.自2019年（nián）1月1日起（qǐ）至（zhì）今，无行业诚信档（dàng）案不良记录（须提供（gòng）在（zài）信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中（zhōng）国政府采（cǎi）购网（wǎng）（www.ccgp.gov.cn）的相（xiàng）关（guān）查询（xún）佐（zuǒ）证资料）。

（二（èr））业绩（jì）条件（jiàn）

自2019年1月1日起，有承担（dān）市（shì）级（jí）以上城市、产业园区（qū）（开发区）或同类型综（zōng）保区产业（yè）布局及商业策划（huá）相关项目经验（以合同（tóng）签订（dìng）时间为（wéi）准，且（qiě）单个项目合同金额（é）不少于100万（含（hán）100万））。

五、项目预算及评审方式

（一）项目预算

1.本（běn）项目最高报价限价200万元（含200万）；

2.本（běn）项（xiàng）目（mù）设成本补（bǔ）偿，对最终评审得分排名2-5位的单位，按照（zhào）每个单位5万元进（jìn）行补偿。

（二）评审方式（shì）

本项目采用综合评分法（fǎ）进行评审。综（zōng）合评分法（fǎ），是（shì）指响应文件满足本竞争性比选文书全（quán）部实（shí）质（zhì）性要（yào）求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的参选单位为（wéi）中选候选人的评审方法。参选单位总（zǒng）得分为价格、商务（wù）、技术等评定（dìng）因素分别按照相（xiàng）应权（quán）重值计算（suàn）分项得分后相加，满分为100分。

重庆保税港区（qū）开发管理（lǐ）集（jí）团（tuán）有限公司邀请行业（yè）专家与集团有关部门（mén）共同组成（chéng）评审小组（zǔ）。评审小组成员到（dào）位（wèi）后，推（tuī）举其中一位评审成员担（dān）任评审组长，并（bìng）由评（píng）审组长牵（qiān）头组织该（gāi）项目评（píng）审工作（zuò）。报名参加竞争性（xìng）比选的单位，在递交密封好的（de）响应文件内应包含（hán）报（bào）价函。进行竞争（zhēng）性比选时评（píng）审小组（zǔ）现场评审打分，评审（shěn）分（fèn）值总和最（zuì）高者（zhě）为第一中选候选人。如第一中选候（hòu）选人放（fàng）弃中（zhōng）选，采（cǎi）购方将评审（shěn）分值（zhí）从高（gāo）至低顺延确（què）定候（hòu）选人（rén）；若评审分值有两（liǎng）家或以上单位完全相同，响应（yīng）报价得分最高者中选。

放弃中选的候选人不得主张（zhāng）获得项目成（chéng）本补偿。成本补偿始终按照评审（shěn）小组形成的得（dé）分排名确定对（duì）象，不因排名靠前的单位放弃而（ér）顺位至排名（míng）靠（kào）后的参选单位（wèi）。

六、比（bǐ）选有关说明

（一）竞争性（xìng）比选报名（míng）时间：2022年8月11日（rì）（星期（qī）四）9:00-17:30（北京时间）。凡有意参加竞争性比选的参选单位，请在（zài）规定的时间（jiān）内到指定的报名（míng）地点履行报名程序，否则（zé）在本（běn）项目正式开（kāi）始评标时（shí）将不予接（jiē）收其响应文件。

参选（xuǎn）单位领取竞争性比（bǐ）选（xuǎn）文书时，若为单位法定代表（biǎo）人/负责人，须（xū）提供单位法定代表人/负责人身份证明书原件、单位介绍信（xìn）原件（格（gé）式（shì）自拟（nǐ））、营业执（zhí）照副本复印件（加盖单位（wèi）公章（鲜章））；若为法定代表人（rén）/负责（zé）人授权委托代理人，须提供单位法定代（dài）表人/负（fù）责人（rén）身份证明书原件、单位介绍信原件（格式自拟）、营（yíng）业执照（zhào）副本复（fù）印件（加盖单（dān）位公章（鲜（xiān）章））、单位法（fǎ）定代表人/负（fù）责人授权委托书原件、本人身份证复印件（加盖单位公章（鲜（xiān）章））。

（二）报名方（fāng）式：到重庆市江北区海（hǎi）尔路318号保税（shuì）港区大楼711室报名。

（三）竞争（zhēng）性（xìng）比选（xuǎn）文书获取方式：到重（chóng）庆市江北区海尔路318号保税港（gǎng）区大楼711室报名时领（lǐng）取。

（四）各参选单位报价超过本文书规定最高（gāo）限价（jià）的，为无效报价（jià）、取消比选（xuǎn）资格。

（五）单位负责人（rén）为（wéi）同一（yī）人或存（cún）在直接控（kòng）股、管理关系的不（bú）同参选（xuǎn）单位，不得（dé）参加同一合同项下的采购活动，否则均为无效响应。

（六）超过提（tí）交响应文件截止时间递交的响应（yīng）文（wén）件，恕不接收（shōu）。

（七）参选（xuǎn）单位提交（jiāo）响应文件时，如存在被列入（rù）失信被执（zhí）行人、重大税收违法案件当（dāng）事人名单（dān）、采购严重违法失信行为记录名单的，不（bú）得（dé）参加本次采购（gòu）项目（参选单位（wèi）自行声明（míng））。

七、项目推（tuī）进时间表（biǎo）

八、联系方式

采购方：重（chóng）庆保税港区开发管理集团有限公司

地址：重（chóng）庆市江（jiāng）北区海尔路318号（hào）

联系人：魏老师

联系电话（huà）：023-67007692 13272666918